株式会社 Three　S　豊中暮らしのブログ https://www.three-s.net/blog/ 株式会社 Three　S　豊中暮らしのブログ ja 　　　　　 https://www.three-s.net/blog/entry-810721/

不動産売却の手引き
ご売却の方法には「仲介での売却」と「買取」の二つの方法がございます。
状況にあわせてどちらがご希望に近いか、それぞれをご確認ください。
仲介での売却の場合
メリット
  • 買取よりも高く（相場価格で）売却できる
  • 希望額で買主を探すことも可能
デメリット
  • 売却できるまでの期間が明確ではない
  • 仲介手数料がかかる
  • 買主の内見時に案内が必要（居住中の場合）
  • 買主募集の広告により、売却を周囲に知られてしまう
買取の場合
メリット
  • 期日通りに確実に売却できる
  • 早く現金化できる
  • 古い物件など売却しづらい物件でも大丈夫
  • 買主の案内などの手間がない
  • 国の減税政策で買取価格がUP
  • 買主が不動産会社なので、引越し後のトラブルを回避できる
デメリット
  • 仲介の場合より売却価格が安くなることが多い
※基本的には相場の販売価格より安く買い取り、不動産会社の利益を乗せて相場の価格で販売するため仲介での売却より安くなります。

売却の流れ

STEP 01

売却のご相談・物件査定

まずは過去の事例や市場の動向から、不動産の価格を査定します。査定の金額はあくまで相場です。
仲介での売却の場合、販売価格は売主様にお決めいただきます。

STEP 02

媒介契約の締結

売主様とご相談した価格にて、媒介契約を結びます。
契約後、販売活動がスタートします。

STEP 03

買主様のご案内

購入見込みのお客様を現地にお連れいたします。
現在もお住まい中の場合は、ご都合を確認の上、ご案内いたします。

STEP 04

活動状況のご報告

販売活動の内容やお問い合わせ状況を書面または、電子メールにてご報告いたします。
経済情勢や市場の変動により、販売価格の見直しをご提案する場合もございます。

STEP 05

売買契約の締結

ご購入希望者から諸条件をご確認し、ご納得の上売買契約に進みます。
重要事項説明書、売買契約書の読み合わせ後、ご署名・ご捺印をいただきます。
お手付金の受領や抵当権抹消手配などもこのタイミングで行います。

STEP 06

残代金の受け取り・鍵の引き渡し

残代金の受領と所有権移転手続きと鍵の引き渡しを行い、仲介手数料をお支払いいただき売却完了となります。

]]> 2026-06-29 　　　　　　　 https://www.three-s.net/blog/entry-810328/


購入の流れ

購入の流れ

Flowchart

STEP 01

購入のご相談

希望通りの物件探しのために

  • 現状（今のお住まい）との比較
  • 戸建、マンションの選択
  • 購入理由、購入時期、希望のエリア、間取り、設備など
STEP 02

資金計画を立てる

資金計画を立てる

  • 予算を把握する
  • 自己資産の確認
  • 資金調達方法（自己資金、住宅ローン、贈与など）
  • 諸費用の把握、諸費用の圧縮方法
  • お探しする条件を整理する
STEP 03

物件のご紹介

条件に合致した新鮮な情報を提供いたします

データベースからご希望の物件を検索いたします。

※SUUMO掲載物件、その他の物件もご紹介可能です。
お気軽にお問合せ下さい。

STEP 04

物件の見学

ご希望の物件を、実際にご覧いただけます

  • 居住中のお部屋も、ご覧いただけます
  • 周辺環境
  • 共用部分や周りの土地の状況など
STEP 05

購入申し込み・住宅ローン事前審査

購入に向けて迅速な手続きが求められます

  • 条件交渉
  • 購入費用総額概算の確認
  • 入居時期の決定

住宅ローンの事前審査の承認で初めて物件確保が可能になります。

STEP 06

重要事項説明・売買契約の締結

物件や契約について書類にてご確認いただきます

  • 確認事項（所有者、物件情報、契約条件、契約解除の条件、借り入れの内容、法令上の制限など）
  • 特記事項
  • 残代金の支払時期
  • 手付金の交付
    （フルローンでも現金が必要です。ご注意ください）
STEP 07

住宅ローン本申し込み

事前審査に基づいて、本審査を行います

事前審査時と債務状況が変化しないようご注意ください。

STEP 08

カギの引き受けと残代金の支払い

カギの引き受けと同時に残代金を支払います

  • 登記手続き、権利証の受領
  • 残代金の支払い
  • 鍵の受け取り
  • 仲介手数料の支払い
  • 火災保険の加入
STEP 09

アフターサービス

マイホームご購入後のお悩み解決のお手伝い

  • 住宅ローン減税申請のお手伝い
  • リフォームや増改築のご相談
  • 住まい給付金申請のお手伝い

]]> 2026-06-29 　　　　 https://www.three-s.net/blog/entry-807068/

PLUS S会社概要

会社名 株式会社PLUS S
設立 2017年7月
E-mail info@three-s.net
住所 大阪府豊中市本町1-9-26　2F
TEL 06-6842-3334
FAX 06-6842-3332
事業内容 リノベーション事業・貸家業・不動産コンサルティング・飲食事業
取引銀行 池田泉州銀行、大阪信用金庫
]]> 2026-06-22 　　　　　　 https://www.three-s.net/blog/entry-805316/ スリーエス不動産販売







屋号 スリーエス不動産販売
E-mail hanbai@three-s.net
住所 大阪府豊中市本町1-9-26　2F
TEL 06-6842-3334
FAX 06-6842-3324
営業時間 10:00〜18:00
定休日 毎週水曜日・第3火曜日・年末年始
事業内容 売買仲介・不動産買取り

スタッフ紹介




スタッフ紹介

神山 晶樹

【かみやま てるき】と申します。

おうちの販売、賃貸・売買の仲介、マンションの管理など色んなお仕事を通じて得た、 たくさんの知識と経験は、みなさまのお役に立つと自負しております。

また、自らもマンションと戸建ての購入・売却を経験し、色んな失敗談やエピソードもございます。

今だから笑って話せますが、当時は結構悩みました。

そんなお話も交えながら、お気軽にご相談くだされば幸いです。

お会いできるのを楽しみにしております。

資格 宅地建物取引士、管理業務主任者
業界経験 25年
出身地 大阪府吹田市、現在は大阪府茨木市在住
家族構成 妻、社会人の長男、大学生の長女、の4人家族
血液型
 おおらかのO型です




お問い合わせ・ご相談はこちら



]]> 2026-06-18 　　　　　　 https://www.three-s.net/blog/entry-805314/ 代表挨拶

この度は弊社ホームページをご覧頂きありがとうございます。
弊社では「地域密着」をテーマに、日頃より地域に根ざした活動を通じて社会貢献することを
コンセプトに営業活動を行っております。
皆様が人生の中で必ず必要とする「住」をトータルでサポート出来る体制を常に整え、

ベテランスタッフによる「借りる」「貸す」「買う」「売る」の全ての取引において皆様のご期待に応えられる様、
努力を欠かさず日々営業活動に切磋琢磨しております。
私自身もサラリーマン時代に経験しましたが、不動産仲介会社にありがちな

「会社都合」「社内ルール」といった仲介業者側の勝手な慣習、ルールを完全に取っ払い、
それぞれのお客様の事情に合わせた最善の「ご提案」が出来る営業体制を、社員一同心がけております。
不動産仲介だけではなく「不動産管理」にも力を入れており、北摂地域に関わらず不動産所有のオーナー様より

多数の管理物件を委託頂いております。
オーナー様にとって課題となる賃料の著しい低下や空室対策、入居率改善、相続対策等も何なりとご相談下さい。

また、近年では「不動産買取事業」や「売買仲介業」にも力を入れており、金額査定やコンサルティングなどの実績も多数積んで参りました。

その他賃貸のサブリースや、関連会社によるリノベーション事業も実施しております。
創業時より変わらす少数精鋭な体制ではありますが、今後とも弊社が一番大切にしている常に誠意を持ったスマートなご対応を心がけて参ります。
どうぞよろしくお願いいたします。

代表者略歴



岡山靖之 プロフィール

岡山 靖之

昭和55年　8月17日生まれ
豊中市出身
平成14年4月 某不動産会社入社
【不動産仲介・不動産管理】業務
平成17年4月 某大手不動産会社入社
【不動産仲介・不動産管理】業務　 支店長として勤務
平成26年11月 某不動産会社入社
【不動産買取】業務
平成27年1月 株式会社Three S 設立
豊中市服部本町にて
平成27年7月 【豊中暮らし】OPEN
豊中市本町へ移転
平成29年7月 株式会社PLUS S 設立
令和元年9月 （株）Three S・（株）PLUS S 石橋office開設
令和4年10月 スリーエス不動産販売　開設
]]> 2026-06-18 不動産有効活用と相続対策 https://www.three-s.net/blog/entry-805309/ 様々な手法の中から最適なプランを導き、資産を有効に活用



不動産の有効活用と言ってもその手法は数多くあります。立地や環境、市場ニーズなど活用方法の検討には様々な状況を加味しておかなければなりません。オーナー様の目的や活用背景などを大切に、賃貸マンションやアパートの活用、事業委託などの方法を10年以上のキャリアと実績をもとにご提案いたします。
不動産有効活用

使用されていない遊休土地、低利用不動産、収益性の低い不動産などオーナー様の資産を有効活用するご提案を行います。

遊休土地やコストが負担になっている不動産の活用を検討する場合の手順
ヒアリング
マーケティング
基本プラン
ご提案
収支計画
設計・施工
会社との調整
建設・施工
入居者・
事業者募集
入居・管理
運用サポート

ご存じですか？相続税も節税できるんです！

相続税とは？

相続税は、相続や遺贈によって取得した財産及び相続時精算課税の適用を受けて贈与により取得した財産の価額の合計額(債務などの金額を控除し、相続開始前3年以内の贈与財産の価額を加算します。)が基礎控除額を超える場合にその超える部分(課税遺産総額)に対して、課税されます。

「リノベーション投資」導入のポイント

POINT 1

変動出来る数値は財産評価額つまり【物件評価額】−負債のみであることが重要である。 財産評価額を下げる為の相続税対策の投資は多数あるが、一時的な相続税対策は出来るが、負債が残る事がデメリットでもある。
投資する際はしっかりと負債（投資）の回収も視野に入れる事が重要である。

POINT 2

物件評価額を下げる（投資／負債）・・・税率が下がる
投資効果の高く明確な投資が必要
投資後の収支計画を考えて投資する必要がある。

リノベーション投資による相続税の節税対策

相続税は、相続や遺贈によって取得した財産及び相続時精算課税の適用を受けて贈与により取得した財産の価額の合計額(債務などの金額を控除し、相続開始前3年以内の贈与財産の価額を加算します。)が基礎控除額を超える場合にその超える部分(課税遺産総額)に対して、課税されます。

リノベーション費用を相続発生の前に払うか後に払うかで、
手元に残る金額にとても大きな差が出ることも。

相続税は、相続や遺贈によって取得した財産及び相続時精算課税の適用を受けて贈与により取得した財産の価額の合計額(債務などの金額を控除し、相続開始前3年以内の贈与財産の価額を加算します。)が基礎控除額を超える場合にその超える部分(課税遺産総額)に対して、課税されます。

まずはお気軽にご相談ください

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]]> 2026-06-18 大家様の悩み https://www.three-s.net/blog/entry-805317/ .owner-worries{ background:#f8f8f8; padding:40px 20px; font-family:"Yu Gothic","Hiragino Kaku Gothic ProN",sans-serif; } .owner-worries-title{ text-align:center; font-size:30px; font-weight:bold; color:#333; margin-bottom:30px; } .owner-worries-box{ max-width:900px; margin:0 auto; background:#fff; border:2px solid #e5e5e5; border-radius:20px; overflow:hidden; box-shadow:0 4px 15px rgba(0,0,0,0.05); } .owner-worries-head{ background:#f28b1d; color:#fff; font-size:24px; font-weight:bold; padding:18px 25px; } .owner-worries-list{ list-style:none; margin:0; padding:25px; } .owner-worries-list li{ display:flex; align-items:center; font-size:26px; font-weight:bold; color:#333; padding:18px 0; border-bottom:1px dashed #e5e5e5; } .owner-worries-list li:last-child{ border-bottom:none; } .owner-worries-check{ width:34px; height:34px; background:#f28b1d; color:#fff; border-radius:50%; display:flex; align-items:center; justify-content:center; margin-right:15px; flex-shrink:0; font-size:18px; } @media screen and (max-width:768px){ .owner-worries{ padding:30px 10px; } .owner-worries-title{ font-size:22px; line-height:1.4; } .owner-worries-head{ font-size:20px; } .owner-worries-list li{ font-size:18px; align-items:flex-start; line-height:1.5; padding:14px 0; } .owner-worries-check{ width:28px; height:28px; font-size:15px; margin-top:2px; } }
多くの大家様が様々なお悩みを持っています。
大家様のお悩み
  • ✓家賃が下がってきた。
  • ✓入居者属性が下がってきた。
  • ✓納税額が増えてきた。
  • ✓入居が決まらない。
  • ✓安定収入が入らない。
  • ✓手残りが少ない。
  • ✓原状回復費が高い。
悩みに対する対策
➡
対策のデメリット
家賃・敷金
礼金を下げる
➜
収益が下がる。
競争に巻き込まれる。
入居者属性が下がる
可能性がある。
ペット可にする
➜
原状回復費用が
高額になる可能性がある。
設備投資
リフォームを行う
➜
いつ入居が決まるか不透明、
かつ投資費用が掛かる。
広告費を増やす
➜
支出が増える
フリーレントをつける
➜
収益が下がる

こちらの悩みを解決するビジネスモデルがございます！

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☎ TEL 06-6842-3331
▣ FAX 06-6842-3332
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]]> 2026-06-18 空室対策 https://www.three-s.net/blog/entry-805319/ 空室対策でお悩みのオーナー様

空室対策でお悩みのオーナー様。

こんなお心当たりはありませんか？

  • 建設時といつの間にか話が違う気がする。
  • 空室がなかなか埋まらなくなってきた。
  • 仲介業者からの家賃の値下げ交渉が多い。
  • 敷金のトラブルが最近増えてきたため、解決方法を相談したい。
  • 年々、家賃収入が下がってきている。
  • お金をかけてリフォームしたがなかなか決まらない。
  • 流行りのリフォームがよくわからない。
  • 敷金・礼金が取れない割に広告料の負担が増えてきた。
  • 原状回復費の負担が増えてきた。
  • 今後、どのように経営していくのが良いかわからない。
今、市場は供給過多気味になり、全国で空き家が増え続けています！
1つでも当てはまる方は
ますます空き室が増える可能性アリ！？
これからは、単なる物件管理ではなく
空室管理の時代へ。
空室対策に効く
リノベーション
今の流行りの
リフォーム
賃料の見直し？
効果のある
入居者募集

リフォームのこと・空室対策のこと・お部屋のこと
解決できる方法があります！

]]> 2026-06-18