空室対策でお悩みのオーナー様
空室対策でお悩みのオーナー様。
こんなお心当たりはありませんか?
- 建設時といつの間にか話が違う気がする。
- 空室がなかなか埋まらなくなってきた。
- 仲介業者からの家賃の値下げ交渉が多い。
- 敷金のトラブルが最近増えてきたため、解決方法を相談したい。
- 年々、家賃収入が下がってきている。
- お金をかけてリフォームしたがなかなか決まらない。
- 流行りのリフォームがよくわからない。
- 敷金・礼金が取れない割に広告料の負担が増えてきた。
- 原状回復費の負担が増えてきた。
- 今後、どのように経営していくのが良いかわからない。
どのような手順でリノベーションを行うのか、長期間空室が続く原因はどこにあるのか、1部屋1部屋の特徴に合わせて見直しを行います。
例えば、長期間空室が続いている間にお部屋のメンテナンスはされているのか。
内覧はどのくらいの頻度で来られているのか。
せっかくリフォームしたお部屋でも時間の経過とともに室内にこもった空気や水をそのままにしていてはマイナスポイントになってしまいます。
ほんのすこしのポイントを見逃さないだけで大きく変わる空室の状況ですから、いつも物件のことを気にかけてあげることが大切です。
リノベーションとリフォームの違い?
最近、話題になっているリノベーションやポイントリフォーム。それぞれの違いをご存知でしょうか?
一般的に「リフォーム」とは古くなった状態や経年劣化で壊れてしまった部分などを直したりキレイにしたり、新しくする場合のことを言います。
例えば、畳の表替や壁紙の張替えなどが挙げられます。
「リノベーション」とは現状の建物に大きな変化を加えて新しい価値を与えることを言い、例えば「導線を広く取るために壁を取り広々としたダイニングキッチンに変更」や「耐震性を強化するために外装の補強を行った」などが挙げられます。
このように一口に物件に手を加えると言ってもその規模やかかる費用、生み出されるものも様々。だからこそ、今、一番そのお部屋に合うのはどのようなものか見極めることが肝心です。