不動産のご売却について
不動産のご売却について
お客様の大切な資産である不動産のご売却
スリーエス不動産販売にお任せください
ご売却の方法には「仲介での売却」と「買取」の二つの方法がございます。
状況にあわせてどちらがご希望に近いか、
それぞれのメリット・デメリットをご確認ください
仲介での売却の場合
メリット
- 買取よりも高く(相場価格で)売却できる
- 希望額で買主を探すことも可能
デメリット
- 売却できるまでの期間が明確ではない
- 仲介手数料がかかる
- 買主の内見時に案内が必要(居住中の場合)
- 買主募集の広告により、売却を周囲に知られてしまう
買取の場合
メリット
- 期日通りに確実に売却できる
- 早く現金化できる
- 古い物件など売却しづらい物件でも大丈夫
- 買主の案内などの手間がない
- 国の減税政策で買取価格がUP
- 買主が不動産会社なので、引っ越し後のトラブルを回避できる
デメリット
- 仲介の場合より売却価格が安くなることが多い
※基本的には相場の販売価格より安く買取、不動産会社の利益を乗せて相場の価格で販売するため仲介での売却より安くなります。
売却の流れ
Flowchart
STEP
01
売却のご相談・物件査定
まずは過去の事例や市場の動向から、不動産の価格を査定します。査定の金額はあくまで相場です。
仲介での売却の場合、販売価格は売主様にお決めいただきます。
すぐ現金化したい、ご近所に知られたくないなど、ご希望やお悩みがありましたらご相談ください
STEP
02
媒介契約の締結
売主様とご相談した価格にて、媒介契約を結びます。
契約後、販売活動がスタートします。
買取の場合は合意いただいた条件で売買契約を締結し、決算、引き渡しといった流れになります
STEP
03
買主様のご案内
購入見込みのお客様を現地にお連れいいたします。
現在もお住まい中の場合は、ご都合を確認の上、ご案内いたします。
STEP
04
活動状況のご報告
販売活動の内容やお問い合わせ状況を書面または、電子メールにてご報告いたします。
経済情勢や市場の変動により、販売価格の見直しをご提案する場合もございます。
STEP
05
売買契約の締結
ご購入希望者から諸条件をご確認し、ご納得の上売買契約に進みます。
重要事項説明書、売買契約書の読み合わせ後、ご署名・ご捺印をいただきます。
お手付金の受領や抵当権抹消手配などもこのタイミングで行います。
STEP
06
残代金の受け取り・鍵の引き渡し
残代金の受領と所有権移転手続きと鍵の引き渡しを行い、仲介手数料をお支払いいただき売却完了となります。
必要な手続きや書類など詳細はその都度丁寧にご説明いたします
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